房租抵扣个税引房东“恐慌” 专家建议适当下调税点

2019-01-11 10:22

ag亚游网,对那些至今仍未履行第15条义务的世贸组织成员来说,有必要如期履行义务,避免因此给双边经贸关系正常发展带来影响。对12月11日后坚持在对华反倾销调查中继续使用“替代国”做法的少数成员,中国商务部也已作出明确表态,“中方将依据世贸组织规则采取必要措施,坚决捍卫自身合法权益”。

  第三,独生子女政策执行起来存在很多不平等。经济发展使中国的中高阶层人数不断增加,这些富人有能力交罚款,往往会生两个甚至三个孩子。各个地方的罚款标准也各不相同,在北京生二胎要交10倍于平均收入的罚款,而上海只需要交3倍的罚款。这种不平等现象在既没钱也没“关系”的群体当中引发了极大的不满。 网络赌博参赌人遍布全国 犯罪团伙用比特币发奖金当日,由中国社会科学院民族学与人类学研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《民族发展蓝皮书:中国民族发展报告(2016)》新书发布会暨中国民族发展研讨会”在京举行。与会专家总结和分析了2014至2015年中国民族工作与民族地区发展的一些重点难点问题,展望了2016至2017年中国民族发展的趋势,结合民族工作中的问题提出了对策和建议。

 房租抵扣个税,有人欢喜有人忧

 
楼小姐 冯仑风马牛
 
房事不纠结,就找楼小姐。哈喽,大家好!欢迎来到《房事早茶》。
 
每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻,你比别人更懂房地产。
 
一起来看今天的《房事早茶》。
 
本周焦点丨Focus
 
1、房租抵扣个税遭房东拒绝
 
2019 年 1 月 1 日,个人所得税在起征点提高的基础上,进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六大领域支出实施专项附加扣除的减税政策。其中,‘房租抵扣个税’在部分地区的实践中遭遇质疑,并引发关注。
 
据北京青年报报道,不少租客想用房租抵税的想法都被房东‘扼杀’了,也有房东直言,租房都是税后价,如果租客要抵扣个税,要么涨房租,要么租客自己去缴税。房东的‘拒绝论’引发了持续的热议。因为新个税的房租专项抵扣,或许会让房东和房客之间形成博弈,最后演变成房租上涨的行为。
 
‘当初在制订有关政策的时候,确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。’一名没有具名的税务部门有关人士称,‘现在各地的税务局也都很困惑,也在等待上级部门的指示。’
 
报道讲述了一位名叫春波的租客的遭遇。‘我想和房东商量下房租抵税的事情。’意料之中,房东拒绝提供包括身份证和有关房屋的一切信息,并且告诉春波,如果坚持要用房租抵税,就解除租赁合同,‘房东让我考虑清楚。’春波说,他提出承担每个月的租房税款,房东也不愿意。
 
春波颇为无奈,马上就要过年,正是单位最忙的时候,没有时间,也没有精力去重新找房子,考虑再三,他只能妥协,‘以后再说吧。’
 
实际上,在目前的租赁市场,个人租房基本上不会主动去纳税,这也是造成房东对于租房抵税的事情比较敏感的原因之一。采访中,多家中介的人员也表示,不少房东已经打电话提出了要求,‘不给抵扣个税。’
 
中原地产首席分析师张大伟指出,房东不愿意租客抵扣个税,有个很重要的原因就是房东怕租赁行为被记录后,未来税更高,‘原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况,通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录。’张大伟说,以北京为例,租赁行为备案的比例尚不足一成,而如果看全国,1% 都不到。
 
2、填报租房信息后,租户主动撤回了
 
国是直通车也报道了一位叫王希的租客的遭遇。去年年底,王希就把个税抵扣的事情告诉了房东,并询问了对方的身份证号码。然而,她却越来越后悔申报了租房抵个税。令王希感到不安的,是她在朋友圈里看到同事算了一笔账,最后的结论是:与租房抵扣的个税相比,房东会交更多的税,坐等房租涨价……
 
此后几天,王希在网上看到的相关报道令她更加担忧。所有信息几乎都印证了一个观点:羊毛出在羊身上。于是,她从单位的财务部主动拿回了自己的申请表。
 
‘虽然房东没有阻拦我申报,但要是房东真要交税,租金肯定要涨,而我最多也就只能减免 150 块钱,房东交的税可不止这一点。’王希说。
 
在深圳工作的周洋也有这样的顾虑,她唯一可以享受的也是租房抵个税,但向单位提交申报表后,她又想撤回,怕房东涨租。事实上,不少工薪族正在申报与不申报之间徘徊。
 
3、专家:建议完善政策,适当下调租房税点
 
天津财经大学经济学院教授丛屹表示,房东‘涨租避税’的做法,表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题,但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善,房东与房客在话语权上明显失衡,房东经常随意涨价,而房客则处于弱势地位。
 
中央财经大学税务学院副院长刘桓教授认为:从‘大政策来说非常好。’长期以来,我们国家的个税都是单一扣除。现在有六项附加扣除,‘税政的调节,还需要一段时间,进一步地完善和解决。’
 
刘桓认为,承租人应该拿着房东缴税的发票去抵扣个税,而不是单凭一份租赁合同,‘确定合同的真假和有效也是很重要的工作。’
 
‘急需出台一份明确的法规指导性文件。’在刘桓看来,如今虽然已经出台了扣税标准,但怎么扣还需要税务局去设计一个严格详细的流程。’按照刘桓的说法,房屋出租是提高房屋使用率的好办法,对于个人出租房屋的税,应该给予适当的减免和优惠,比如把较为复杂的税收制度,用一个比较简单的办法来征收,不要让出租房屋的纳税人太过于麻烦。如何做到‘无缝’衔接,税务机关就应该出一个具体的实施办法。怎么样让租客得到实惠,而房东又不受损失。
 
‘个人建议低税。’刘桓告诉北青报记者,核心是不能涨税,涨税的话会使得租赁双方的利益都受到损失,‘房东把成本加在租客身上,就等于整个租赁市场的价格上涨。但如果不让房东涨价,那大家出租房屋的积极性又会被打击。’刘桓说,‘税务局应该适当地往下降税,比如把房租出租需要缴纳的税点再降 1-2 个点。’此外,刘桓建议,授权各省因地制宜,采取带有地方特色的办法。‘过一段时间,可以把好的办法统一起来,再制订全国可以使用的模式。’
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