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自如老租客深陷甲醛房担忧:超标怎么赔偿?

2018-09-14 08:44

ag亚游网,  然而,考虑到还会有更大发射重量可能投送至600公里以内高度的需求,很明显,这两个型号的火箭发射器之间还存在很大空白。同时,上海中国航天科技集团公司和中国运载火箭技术研究也并没有否认将研制新型火箭家族的可能;有朝一日,新火箭家族将替换老的长征型号。

  从打击的成本来说,使用战略轰炸机配备空射巡航导弹的成本不仅远高于从叙利亚派出轰炸机,也高于从里海用分舰队发射导弹。由于俄军现役战略轰炸机已经全部停产,现役轰炸机的寿命可谓飞一次少一次,使用这种几乎“不可再生”的去执行可以由别的执行的一般,从纯军事角度看完全是一种浪费。金永南将率团访韩 系迄今为止访韩最高级别朝官员  梅德韦杰夫在航空业大会上的发言中称,俄罗斯航空飞机制造公司与中国飞机公司正计划联合生产宽体客机,并应用新的复合。随后,梅德韦杰夫在国防部长绍伊古和主管军工领域的副总理罗戈津陪同下参观航展。在俄罗斯航天署展台前,他还同正在国际空间站上的俄罗斯航天员现场进行天地对话。据称,从8月27日至9月1日航展结束,所有参观航展的人都可以在这里与空间站上的航天员直接对话,提出自己感兴趣的问题,让航天员回答。

 阿里员工租住甲醛超标房后病逝的消息,让自如再度被关注。9月,自如下架了全国九城首次出租的房源并进行空气质量检测,但那些已经住进“甲醛房”的自如租客,却深陷在等待检测空气质量、等待赔偿的无尽焦虑中,“我们仿佛就像待宰的羔羊,只能等着。”业内专家指出,长租公寓市场发展的机构化道路需设立门槛,装修后的房屋环保也需尽早建立规范标准。

 
租户等待检测10日未果
 
对于租住在朝阳区的自如租客小李来说,最近是段难熬的日子。作为毕业大军中的一员,小李今年7月初租住了自如的公寓。“那是首次租赁的房子,6月30日我去看房时还在装修中,卧室的墙壁未涂刷,地上满是装修材料,家具也都没搬进去。”小李告诉记者,当天他曾提起对于空气质量的担忧,但管家回答说装修好会做空气治理和净化,可以放心入住,“说的很笃定,我也没再多想。”
 
然而,入住不久后,不适的感觉就在小李身上如影随形。“喉咙和眼睛都有些痛,但我一直以为是季节性过敏,直到阿里员工租住甲醛房病逝的消息传开,我才意识到也许这个房间的甲醛也超标了。”带着担忧和恐慌,小李立即买来甲醛检测仪在屋内测试,结果显示,卧室的甲醛含量是0.15mg/㎡,储物间的甲醛含量是0.6mg/㎡,远远超过了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中规定的包括住宅在内的Ⅰ类民用建筑工程不超过0.08mg/㎡的甲醛含量标准值。
 
拿着亲测的结果,小李同自如管家交涉,被告知住户自己做的甲醛测试不被认可,必须出具具备CMA资质认证的检测报告,像他这样于2018年6月1日后入住自如首次出租房源的租客,可以向自如方面申请免费检测。8月31日,小李拨打客服电话提交了检测申请,得到的反馈是将在9月2日入户进行检测,但直到记者发稿前,12天过去了,第三方检测机构还是迟迟未到。
 
直到今天,小李还居住在疑似“甲醛房”里,焦急地等待着入户检测,可究竟要等待多久,至今没给一个准信儿。自如对公众称目前已形成空气治理最大日均产能2211单,可答复小李的是“当前排队等待检测的租户过多。”
 
“甲醛房”里住了一年半 只赔1月房租
 
对于甲醛超标的质疑,8月31日,自如在针对房源空气质量问题发布的公告中,仅提出对2018年6月1日后入住自如首次出租房源的租客,如对室内空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检测。那在2018年6月1日之前、入住非首次出租的自如租客呢?
 
租客小张就属于不在公告范围内的自如租客。一年半前,小张租住了昌平领秀慧谷小区的自如公寓,租住期间,她一直觉得左眼不适,今年3月份更被医院检查出左眼结膜结石,却一直找不到病因。自如甲醛事件爆发后,持有怀疑的小张向客服提出检测申请,被告知在2018年6月1日前租住的租客需要自行寻找具备CMA资质认证的第三方机构进行检测并出具相应报告,若检测报告合格,租客需自己承担检测费;若检测不合格,自如报销检测费用并提供退换房服务。
 
无奈之下,小张花费400元请来了检测机构,结果显示客厅的甲醛含量是0.22 mg/㎡,卧室的甲醛含量是0.23mg/㎡,均超出标准。面对不可回避的数字,管家却告诉小张,只能赔付她一个月的房租并报销检测费用,若她愿意,可以免费换租并依据发票报销500元以内的搬家费。但小张左眼的病症很难证明和房屋的空气质量直接有关。
 
“这样的房子,我是不敢住了。”记者采访时,小张已经搬离自如,并按要求向自如方面提交了发票,但答应报销的费用至今还没有支付到账户。
 
协商难以达成租客拟起诉自如
 
在微博认证为“北京自如生活资产管理有限公司”的“自如客”下,大量网友陈述着租住在“甲醛房”的经历。已经检测出甲醛超标的租客反映,面对甲醛房,自如给出的赔付方案普遍为:可以申请免费退租、换租,赔偿当月的租金和1至2个月的服务费,返还未居住的租金,赔偿500元之内的搬家费,至于身体健康损失无法补偿。于是,租客与自如的沟通,常常陷入无穷尽的斗嘴之中。
 
租住在三源里街的自如租客李龙已准备正式起诉自如。今年5月,李龙的女友在自如租下两居室后就出现皮肤过敏症状,但管家称是因房间空置太久、不通风所导致。7月27日,经具备CMA资质认证的机构检测,房屋的甲醛含量分别为0.17mg/㎡和0.18mg/㎡,超过国家标准。李龙提出要退还全部租金,自如只答应赔偿当月租金和1个月的服务费。
 
“自如的工作人员还表示,一天不退租,产生的租金和服务费就要增加一天。”李龙告诉记者,自如曾提出,若签署封口协议保证不再发表有关自如甲醛事件的言论,即可赔偿全部租金和服务费,但被他拒绝。准备起诉自如后,李龙将提出要求退还全部房租和服务费,并赔偿由此带来的直接经济损失,包括身体检查费、房屋检测费、酒店住宿费等。
 
律师:甲醛超标自如构成违约
 
海润天睿律师事务所李瑞律师告诉记者,在当前自如租房的模式下,自如作为出租人负责房屋的出租与装修。若自如在对房屋装修后甲醛超标的情况下仍对外出租,即使出租合同没有约定甲醛含量的标准等条件,自如也构成违约。其原因在于自如出租的房屋应当具备正常使用的条件,而正常使用的条件自然包括房屋内的装修涂料不会对人体造成伤害。甲醛超标问题直接导致自如交付的房屋严重不符合正常的居住条件,承租人有权解除合同并要求自如按照租赁合同约定承担违约责任,赔偿损失。
 
周转时间不够除甲醛
 
按照自如给媒体的回复,自如首次出租的房源,从装修好到找到租客的时间是25天,二次出租的房源释放出来以后,应该在15天之内可以租出去。昨日,自如又更新表示,9月24日开始,所有首次出租房源,配置完成后,同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。然而,在业内人士看来,这个放味时间是远远不够的。
 
“我们一般用四个半月的时间来进行装修,并在这四个半月内治理空气。”世联行集团副总裁甘伟告诉记者,对于分散式长租公寓而言,非常强调高周转率,至少要达到95%的出租率,也因此,这样的公寓更强调要在短期内租出去,“运营效能的压力下,可能出现从装修到出租的各种问题。”
 
具有CMA资质认证的空气检测治理公司的员工也告诉记者,甲醛的主要来源是木质的家具和地板,比如家具黏合剂和墙壁刷漆等,符合环保标准的家具组合之后也会产生“叠加污染”。甲醛治理最好的方法就是通风,一般新装修的房子最少需要开窗通风3个月至一年。
 
专家呼吁早建环保规范
 
从租金、装修到贷款,长租公寓市场似乎正进入一个乱象频发的时期。究竟该如何发展?在2018中国长租市场峰会上,多位业内专家给出了建议。
 
 
清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,租赁市场政府管制的初衷是为租户尤其是低收入租户提供可负担、体面的租赁住房,但是管制政策也会带来一些负面影响,如租金管制使出租住房变得无利可图,结果导致开发投资者将重点更多转向自有自住住房,最终使得租赁住房新增甚至存量供给减少。同时,业主减少维护维修支出而使租房质量下降,社区很可能被打上穷人住房的标签。“怎么让新建租赁住房有可预期的租金增长,让投资者有积极性?怎么制定标准租金,既有利于租户同时又不损害业主的利益?”刘洪玉提道。中联基金总经理何亮宇提出,长租公寓市场发展必须要走机构化道路,但必须为机构设置门槛,不是谁都能干。同时,创新的金融化方式也要适度,不能过度依赖金融支持。
 
58集团高级副总裁叶兵则建议,及早建立长租公寓的环保规范。“当产品推向市场的时候,环保的标准是什么?什么样的标准是可以让人住的?什么机构出具的报告是市场认可的报告?规范的缺失需要引起相关政府部门的注意。”本报记者 赵莹莹
 
实习记者胡德成

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